Прокуратура Новоспасского района разъясняет нормы закона о документах, подтверждающих право собственности на земельный участок

Прокуратура Новоспасского района информирует о следующем.В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Однако в зависимости от года оформления права на землю названные свидетельства отличаются друг от друга, но по существу, это всегда документ, удостоверяющий юридический акт признания прав на недвижимое имущество.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 1998 года имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН:

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493;

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177.

Все перечисленные свидетельства на право собственности на землю признаются действительными но только выданные до 31.01.1998, так как право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридически действительно.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведенная после 15 июля 2016 г. государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 г. выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится, однако свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, которые были выданы до указанной даты, сохраняют свое действие. Данные свидетельства подтверждают проведение процедуры государственной регистрации права собственности, но данные сведения должны быть актуализированы на соответствующую дату совершения с земельным участком юридически значимого действия.

Таким образом, фактически правоудостоверяющим документом на земельный участок является выписка из ЕГРН на соответствующую дату, которую также можно получить на портале Госуслуг либо в многофункциональных центрах (МФЦ).

Прокурор Новоспасского района                  Лазарев Г.В.

26.08.2020